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当贾鸿渐在收购哇哈哈的时候京城这个皇城根儿出了一个留言——“京城要出李嘉诚了！”李嘉诚这人在中国大陆有无数的崇拜者很多现在正在努力的资本家们都在以大陆的李嘉诚为目标。不过这些人中有些人是看中了李嘉诚从一个塑料花厂的老板变成了港港最大富豪的经历而有人只是看中了李嘉诚在港港做房地产大赚的故事。
这个“京城的李嘉诚”传言说得是一个叫做“玫瑰园”的京城第一别墅区开发商。这个“玫瑰园”按照后世的首都地域来说只是在郊区而已不过在今天来说那简直就是在远郊——从京城的市中心开车往北25公里之后就能到达昌萍县的沙盒镇下高速路再顺着路开500米就会到了一片别墅区这里就是“玫瑰园”。
这“玫瑰园”是一大片极具有现代气息的别墅群这里的别墅“万紫千红”各不同有的像是贵妇一般美的让人忍不住只想远观不敢亵玩有的气势恢宏居然还能跟附近的山水环境融为一体极像是一副山水画中的景象。
在这个“玫瑰园”的门口竖立着一个广告牌书一排大——“每一束玫瑰代表一份诚意我们答应你一个美好的玫瑰园”。这样一个看起来就很有“范儿”的别墅区同样非常有背景它是首都甚至是全国迄今为止开发面积最大的别墅区！同样也是首都赴港港招商的第一个房地产项目！于是在京城这人格皇城根儿他有个非常霸气的名——“京城第一别墅区”！
在这个“玫瑰园”所在的沙盒镇里面不远处的小菜村门口有一个看起来非常漂亮的建筑这里就是这个“玫瑰园”的开发商办公地。这玫瑰园的开发商叫做“京港合资飞达玫瑰园别墅开发有限公司”这名非常的霸气因为一般公司哪怕是京港合资的也不会在公司名里明确的写“京港合资”四个。同时这个“京港合资”后面的“飞达”两个很容易让人联想到“飞黄腾达”从这里看。这个从刚刚来的房地产商显然非常有信心在首都能大施拳脚！
不过其实这个“京港合资飞达玫瑰园别墅开发有限公司”的老板其本人并不是什么港港人。而是个地道的“假洋鬼子”——他只是一个顶着港资名头的地道京城人而已！在1984年的时候温洲那边的人除了生产各种廉价皮鞋之外还有一个叫做赵章光的温洲人开发了一个中药生发剂而这个生发剂的名就叫做“章光101”。这章光101和玫瑰园有什么关系？关系就是这玫瑰园的假洋鬼子老板——叫做刘昌明的首都汉子其实在80年代的时候就是靠着代理章光101发的家！
在1984年。这个“章光101”在东亚以及东南亚等国家地区那是相当的受欢迎不少人靠着代理经销章光101一夜暴富其中这个刘昌明以及1993年中国第一个买了法拉利的男人李晓华就是其中靠着章光101发家的人之二。本来按照首都人的说法这刘昌明那基本就是个“顽主”——正业面或者专业面弄的不怎么样单纯混ri子但是在一些玩乐或者娱乐等“偏门”面却是非常有特长的人。
经过了一番“机缘巧合”的偶遇这个普通人刘昌明跟赵章光认识了。然后靠着一番钻营和对胃下药。很快刘昌明和赵章光就以兄弟相成于是用了没多久这刘昌明就在没付出任何大笔金钱的状况下。就得到了“ri本市场章光101总代理”的身份虽然刘昌明自己从来没去过ri本也从来不知道怎么打入ri本市场但是有了这个名头就够了！
他不知道怎么打入ri本市场但是很多人知道！于是在接下来的一两年内通过一系列的钻营和忽悠这刘昌明居然转眼间就变成了“百万富翁俱乐部”的成员！要知道这时候可还是80年代！这个时候很多老百姓的创业梦想那还单纯的维持在要成为“万元户”的时代他刘昌明居然已经成为了百万富翁了！
不过这刘昌明既然是顽主他就不可能消停。要是肯消停他当年就不会钻营的跟赵章光搞好关系！他这顽主。可是现在已经完全了解了自己存在的历史意义——这个改革开放的大时代就是属于他这种顽主、他这种冒险家的！到了92年的时候通过种种关系刘昌明得到了港港的永久居留权当年正好总设计师来到了跟港港一河相隔的深港市。
当时的刘昌明在得到了港港的永久居留权之后很快在港港的半山富豪区买了一套豪宅。在阳台直接能看到海景。之后他又在港港开了一个中国飞达房地产有限公司做的是什么呢？京港贸易！就这样一个当年的京城小混混一个熟人口中的顽主突然就变成了一个港港人变成了一个大港商！这样一个知道中国内地情况的人带着港资身份回到首都那肯定是要搞风搞雨的！
回到了京城之后他先是帮忙牵头弄各种京港贸易会这么免费的在中间牵线的时间里面“有幸”结识了当时的首都市zhèngfu秘书长。这样一个顽主认识了大官会怎么做？刘昌明的做法是一次xing送给了相当于对方15年工资的礼物然后结果就是刘昌明自此在首都市面几乎可以说是畅通无阻！这个时候因为总设计师的南方讲话的结果很多境外公司就开始进入内地市场寻求商机而当时的内地市场在境外商人看来无非就是北广三个市场而已！
各地以及境外的商贾来到了首都之后带来了很多境外i啊炒房地产的经验一时间卖楼花做房地产的模式一下在首都兴旺了起来。作为一个顽主、一个冒险家刘昌明显然不会错过这样一个机会。此时心高气傲的他觉得不能搞的跟别人一样小打小闹要玩儿就玩大的于是通过“竞争”他搞到了昌萍的这个地皮。这地皮周围环境非常好非常适合建高档住宅。同时这里据风水师说还跟明皇陵的地脉相连显然从风水层面来说那可是非常好的发家之地！
这个设计出来的玫瑰园一共50万平方米设计建设800多套别墅。每套售价300万人民币以！这样一个设计出炉马就在京城引起了关注不过这样的一个项目那需要的资金可是非常大的起码需要3.2个亿来建造！虽然刘昌明能通过在市zhèngfu里的关系弄到这个地皮弄到这个项目但是他这顽主以前从来没有做过房地产同时也没有那么多的资金来建设！那这个顽主准备怎么做？跟做章光101一样。通过找别人来帮忙做自己赚钱？
不不不当年他是小混混的时候他可以这么做但是现在他都是大老板了还怎么会这么做？刘昌明此时心里根本就没有太真的想做这个玫瑰园他只不过是弄这么个项目卖卖楼花赚赚钱而已！如果卖楼花能成功的把期房的价格炒到了2个亿以甚至3个亿。那收到了这笔钱的刘昌明倒是可能会考虑真的把玫瑰园建好要是没炒到么……呵呵……
反正刘昌明就是在美国找了个建筑师事务所找人设计了一套特别漂亮的设计图。然后直接就在各种报纸面画从美观从环境从风水等等角度那都是各种炒作。他现在就是画了个大饼弄了个小圈套挂在玫瑰园的门口看那些傻叉富人们自己钩而已。不过等到猎物门了之后这刘昌明却惊讶的发现门的这第一个猎物不是别人原来是个老熟人——当初在港港那个当中介卖给他半山豪宅的中介公司的老板！
这个港港中介公司的老板名叫做邓智仁。这邓智仁在港港也颇有传奇xing他家是港港的小公务员家庭。住的房子也不大根本就不像是后世港剧里面的那种看起来百十平方米的大公寓而是一家n口挤在四五十平方米的空间里。这邓智仁高中毕业了之后也继承了家里的传统做了一个公务员——考入了jing校后来做了一名光荣的、穿“军装”巡街的、港港皇家jing察！
不过在这邓智仁巡街的时候。此时正好是港港房地产最低cháo的时候然后这邓智仁亲身经历了李嘉诚这个曾经做塑料花的假货居然靠着抄底房地产成了亿万富翁之后邓智仁开始决心辞职投入房地产领域。刚开始他没有资金没办法炒房地产于是就拉了两三个熟人开始做中介。当时的港港房地产中介行业比21世纪大陆的中介公司更加混乱更加鱼目混珠——说白了就是靠着各种骗钱！
这邓智仁开的利达行认认真真的做生意居然还让他闯出来了一条路慢慢的成为了港港混的最好的地产中介公司之一！在卖给了刘昌明房产之后这个邓智仁更是亲自门结交慢慢的居然还真跟刘昌明熟悉了起来。在总设计师的南方讲话之后本来刘昌明和邓智仁两人是一起来到了大陆不过邓智仁自己跑到了沪以及首都等城市调研了一番。调研之后这久经沙场的邓智仁觉得沪市场和羊城市场不好搞而属于三北范围内的首都里面市民以及各种官员的心态都比较保守——或者说不会像南方那两个大城市的市民一样久经“斤斤计较”的沙场！
这个从港港北捞金的邓智仁居然一番调查就直接发现了这个年头中国市场的特质——三北市场好打开而南方市场不好打开！于是此时的邓智仁就一直在首都蹲点等待着机会。如今还真让他等着了——他在看到玫瑰园这个项目起来的时候其实就知道这是一个圈套而他就是要进这个圈套为什么？(未完待续)